ADLRCF (Association de Défense des Locataires de la Résidence Colonel Fabien)

28/11/14

Le mot de l'ADLRCF concernant les élections des administrateurs représentants des locataires

Aujourd’hui nous avons la mission d’élire nos nouveaux administrateurs représentants des locataires pour une période de 4 ans. NOUS CONSTATONS 

POUR L'ÉCOUTE :

Nous n’avons jamais été contacté par aucun des administrateurs des locataires afin qu’ils puissent recueillir les désirs, les besoins, les problèmes qu’on rencontré les locataires dans notre résidence. D’autres associations de locataires de la SEMISE avec lesquelles que nous avons des échanges nous disent qu’il en est de même pour eux.

Aussi, nous nous interrogeons quand à savoir ce que les administrateurs ont pu remonter au bailleur concernant nos besoins. 

POUR LES ACTIONS :

Où sont les administrateurs lorsque les locataires sont menacés d’expulsion ?

Où sont-ils lors du contrôle des charges ?

Pas de bilan communiqué  par les administrateurs de locataires CNL et CLCV de leurs actions durant les années écoulées.

Faute de communication nous ne connaissons pas leurs actions. La seule dont on peut attester est la présence de l’administrateur CNL lors de la dernière présentation du projet du bailleur pour la résidentialisation de notre cité.

POUR LES RÉSULTATS :

Même constat que pour l’écoute et les actions, puisque nous n’avons pas eu de communication sur leurs résultats.

Les résultats communiqués par la SEMISE ont été l’accord pour la nouvelle grille de vétusté, l’accord pour un nouveau contrat robinetterie 2015 et l’accord pour le projet SEMISE de résidentialisation de notre cité où lors de sa dernière présentation l’administrateur CNL à soutenu le projet du bailleur. Les administrateurs ont votés pour le projet du bailleur, aucune prise en compte des propositions des locataires pour les parkings (fermeture, accès, circulation).

Qui représentent-ils ? Les locataires ? Leur confédération ? Ou le bailleur ?

Nous n’avons pas présenté de liste pour les élections HLM car l’engagement implique de nouvelles actions et disponibilités reposant toujours sur les mêmes personnes. Pour nous, s’engager ne signifie pas poser un nom sur un document.

De plus, le vote des représentants n’est que CONSULTATIF et non décisif à la SEMISE. 

Maintenant, vu les résultats des représentants sortants CNL et CLCV, nous pouvons toujours espérer que les nouveaux candidats seront plus à l’écoute de vos attentes et plus représentatifs. Une nouvelle confédération, la CGL, s’est invitée dans la campagne. Souhaitons que son représentant agisse pour les locataires.

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17/11/14

Trève hivernale des expulsions

La trêve hivernale des expulsions a débuté à compter du 1er novembre 2014 et prendre fin le 31 mars 2015.

Cette trève est définie par l'article L 613-3 du Code de la construction et de l'habitation comme une période pendant laquelle on ne procède à aucune expulsion locative. L'exécution d'un jugement d'expulsion est mis en sursis durant la période de cette trève.

Des exeptions éxistent concernant la trève hivernale si :
- une solution de relogement dans des conditions suffisantes respectant l'unité et les besoins de la famille des occupants a été trouvée ;
- l’occupant du logement s’y est installé illégalement et n’a pas de contrat de location (squatters);
- le logement fait l’objet d’un « arrêté de péril », autrement dit n’est plus habitable en l’état.

Bon à savoir:

La trêve hivernale suspend également les coupures de gaz et d'électricité en cas de factures impayées. 

Cette suspension s'applique à la mise en oeuvre des expulsions, avec l'intervention d'un huissier de justice et, éventuellement, des forces de l'ordre. En revanche, un propriétaire peut tout à fait entamer les démarches de la procédure d'expulsion pendant cette période puis attendre la fin de la trêve hivernale pour la faire exécuter (à partir de 6 h00 du matin le 1er avril 2015).

Le non-paiement des loyers par le locataire est la principale cause des mesures d'expulsion. Si un conflit pour impayés a débuté avec le bailleur, n'hésitez pas à nous contacter au plus vite.

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16/11/14

nouvelles à l'affichage dans les halls

 1.    Projet de « résidentialisation » de la cité…nous continuons nos actions !

Plusieurs d’entre vous nous ont exprimé leurs inquiétudes concernant le danger de prendre pour sortie l’avenue Colonel Fabien par son manque de visibilité et sa une circulation plus dense et rapide par rapport à celle de la rue Verte (actuellement sortie des 14 étages).La mairie étant actionnaire à 83% de laSEMISE et de ses décisions, nous avons écrit à Monsieur le Maire de Vitry sur Seine afin qu’il réponde aux demandes et à la sécurité de ses citoyens locataires de la cité Fabien.

 2.    Mobilisation des Jeunes Actifs pour la cité pendant Halloween !

L’après midi festif d’halloween organisé par l’AJAF et l’ADLRCF a permis aux enfants et locataires présents de la cité et du quartier de passer un bon après midi. Ces actions permettent aux jeunes adultes de L’AJAF de fédérer et d’offrir aux plus jeunes des notions de règles, de partage et de solidarité. Les membres de l’ADLRCF les remercient pour leurs actions et leurs engagements auprès de tous. Nos engagements communs sont symboliques de ce que nous voulons apporter aux jeunes et à tous.

 3.    Charges locatives 2012

Le contrôle des charges a été réalisé du 14 au 18 mars 2014. Des différences entre les montants facturés aux locataires et les factures présentées demandent pour nous des explications. Depuis, nous sommes toujours dans l’attente d’un rendez-vous avec l’agence comptable.

 4.     Distribution et sécurité du courrier à Fabien !

Des dégradations volontaires du local permettant la distribution du courrier dans les boites aux lettres au 37 Colonel Fabien ont eu lieu le 06 juillet 2014.

De nouvelles boites aux lettres avec système d’ouverture par la façade comme dans les 4 et 9 étages ont été placées fin octobre. Souhaitons que celles-ci ne soient pas saccagées.

L’ADLRCF a demandé que les boites aux lettres des autres escaliers des 14 étages soient remplacées et précisé que celle du 35 Colonel Fabien étaient particulièrement abimées. Pour réponse, la SEMISE n’envisage pas le remplacement des autres boites aux lettres…Nous insistons sur le fait qu’il est préférable de prévenir plutôt que de pénaliser de nouveau des locataires durant plusieurs mois !

5.    Permanences de locataires pour vous écoutez et agir en conséquence

Mercredi 05 novembre, à la demande de monsieur Dauphin, directeur de l’unité de gestion ouest de la Semise a eu lieu dans nos locaux une réunion pour nous présenter le bilan 2014 des réalisations du bailleur et les prospectives de travaux 2015. Lors de cette réunion nous avons insisté sur l’importance pour les locataires de rencontrer un représentant du bailleur, Monsieur Dauphin s’est engagé à nous rencontrer une fois par trimestre lors de nos permanences. 

6.    Détecteurs de fumées…attention aux démarcheurs

Actuellement, des représentants passent pour vous vendre des détecteurs de fumées. Deux ont été reconduits par des membres de l’ADLRCF.

Le bailleur a signalé qu’avant mars 2015, il remettrait  aux locataires des détecteurs de fumées et l' entretien restera à la charge de chaque locataire.

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06/11/14

Courrier transmis à Monsieur le Maire de Vitry sur Seine le 03 novembre 2014

Des locataires ont exprimé leur vive inquiétude vis à vis de la sortie pour les véhicules prévue avenue du Colonel Fabien où la circulation est beaucoup plus dense que du côté de la rue Verte et la visibilité quasi nulle.

Nous avons à plusieurs reprises exprimé nos désaccords concernant le projet de résidentialisation de notre cité auprès des représentants du bailleur.

Les représentants des locataires élus au conseil d'administration de la SEMISE se sont positionnés en accord avec le bailleur malgré nos points de désaccords.

Aussi, nous nous adressons par ce courrier à Monsieur le Maire pour l'avertir de la dangerosité de cette sortie et lui demander son intervention pour sécuriser cet accès.

S_curisation_des_citoyens_de_la_r_sidence_Colonel_Fabien (Cliquez sur le lien pour visualiser notre lettre)

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04/11/14

La course d' halloween...

Cet après-midi du 31 octobre organisé par L'AJAF et l'ADLRCF a remporté un vif succès auprès des enfants, parents présents et animateurs du centre de quartier Fabien qui étaient invités.

Tous les animateurs ont participé à la course au trésor organisée par L'AJAF dans la résidence. Celle-ci a mobilisé près de cinquante jeunes (enfants et ados). Après cette course fort animée, tous les participants ont partagé un goûter

organisé par l'ADLRCF et pour les plus petits, un atelier maquillage leur était proposé.

Un bon moment partagé ou tous les enfants étaient à l'honneur.

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La suite en image sur l'album " COUSE D'HALLOWEEN 2014 "

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03/11/14

Pour écouter votre parole

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29/10/14

Nouvelles boites à lettres au 37 C. Fabien

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Conformément à l'annonce du bailleur la SEMISE, de nouvelles boites à lettres  ont été posées ce jour pour remplacer celles endommagées au début du mois de juillet. La distribution se fera avec ce nouveau modèle des boites à lettres du côté des escaliers Ainsi, les locataires du 37 Colonel Fabien vont de nouveau recevoir leur courrier en toute normalité.

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28/10/14

Avec vos associations le 31 octobre...

Course au trésor, atelier maquillage, friandises, ....vous attendent avec vos associations L'AJAF et L'ADLRCF le 31 octobre à partir de 15h00...

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24/10/14

C'est le 31 octobre...

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03/10/14

Changement 2014 pour faire mesurer les ondes électromagnétiques d'une antenne relais

Est-il possible pour un administré de faire mesurer les ondes électromagnétiques d’une antenne relais ?

Publié le 29/09/2014 • Par Sacha Dordevic • dans : Réponses ministérielles, Réponses ministérielles

Oui, une disposition dans la loi de finances pour 2013 prévoit de rendre opérationnel, sous l’égide de l’Agence nationale des fréquences (ANFR), le nouveau dispositif de surveillance et de mesure des ondes électromagnétiques radiofréquences.

Depuis le 1er janvier 2014, toute personne qui le souhaite peut solliciter gratuitement des mesures via un formulaire disponible sur le site internet www.service-public.fr.

Cette réforme permet de renforcer la transparence et l’indépendance du financement des mesures et de rendre accessible à tous la connaissance de l’exposition aux ondes électromagnétiques.

Les résultats des mesures sont rendus publics par l’ANFR sur le site www.cartoradio.fr, et les maires sont informés des résultats de toute mesure réalisée sur le territoire de leur commune, quel qu’en soit le demandeur.

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01/10/14

Que Choisir octobre 2014

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28/09/14

....

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11/09/14

Comment les locataires du 37 Colonel Fabien peuvent récuperer leur courrier...

Des dégradations volontaires du local permettant la distribution du courrier dans chaque boite à lettre aux habitants du 37 Fabien ont eu lieu le 06 juillet 2014.

Rappelons que nous avons été informés du problème par l'initiative d'une personne anonyme qui usurpe l'identité de l'association ( pratique peu honnête) http://adlrcf.canalblog.com/archives/2014/08/29/30494789.html

Après renseignements pris auprès des agents de la SEMISE. Nous apprenons qu' une première réparation de la porte de ce local a été réalisé en juillet 2014. Deux à trois jours suivant cette réparation, une nouvelle dégradation a eu lieu avec intrusion de plusieurs personnes dans ce local. La SEMISE a commandé une nouvelle porte anti-intrusion qui est en attente de pouvoir être posée et a porté plainte auprès de la police nationale pour la dégradation volontaire de ce local, son squat et celui d'un logement contigu au local. 

Pour les familles habitant au 37 Colonel Fabien, leur courrier est déposé et récupérable à la permanence administrative de la cité ouverte du lundi au vendredi (sauf les mardi) de 9h00 à 17h30.

Les locataires qui ne peuvent pas se présenter physiquement à la permanence administrative, doivent écrire une attestation autorisant la récupération de leur courrier par une tierce personne (famille, voisin...) avec la photocopie d' une pièce d'identité afin que leur courrier ne termine pas en de mauvaises mains.La distribution des lettres ne peut pas être réalisé au domicile de chacun, celles-ci ne passant pas sous les portes.

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10/09/14

  PERMANENCE DES LOCATAIRES

Salle 12, sous-sol du batiment de 4 étâges au 26, rue Verte

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Mercredi 10 septembre 2014

de 19h00 à 20h00

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04/09/14

Que Choisir de septembre 2014

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Au sommaire du dernier magazine " Que Choisir " avant le nouveau vote d'adhésion par les adhérents de l' ADLRCF

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01/09/14

Changement des colonnes des eaux usées...Réponse de notre bailleur

Le 08 août 2014, nous rédigions une remarque concernant l'annonce du changement des colonnes d'eaux usées faite par Monsieur Bedetti, directeur général de La Semise en février 2013 http://adlrcf.canalblog.com/archives/2014/08/08/30379828.html

Nous avons reçus suite à cette remarque le message électronique ci-dessous pour répondre à notre questionnement:

"Bonjour, 

Je tenais à vous confirmer que les colonnes d’eaux usées et eaux vannes d’une partie de la résidence vont être remplacées.

Un marché de travaux est actuellement en cours de montage au sein de nos services pour cela. La consultation des entreprises va être réalisée dans le dernier trimestre 2014.

Cette mise en concurrence doit permettre de faire une commande à l’entreprise qui sera retenue avant la fin de l’année pour un démarrage consécutif des travaux.     

D’ici là, La Semise va agir sur les colonnes qui ne peuvent attendre ce délai. Ainsi, les plus urgentes vont faire l’objet d’un curage dans le courant du mois de septembre au plus tard.

Restant à votre disposition si besoin,

Cordialement.    

 S. D. Directeur de l'Unité de Gestion Ouest 

 

Nous remercions le directeur de l'Unité deGestion Ouest pour son attention et sa réponse.

Toutefois, nous restons vigilants car nous n'oublions pas que pour ces travaux, il nous avait été annoncé que le marché public lancé l'été 2013 s'était avéré infructueux faute de demande des entreprises.

Souhaitons que les entreprises soient plus enclin à la réalisation de ce marché de travaux en cours de montage  .

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29/08/14

Problème de distribution du courrier au 37 Fabien depuis près de 2 mois.

Un retour de vacance des benévoles de l'ADLRCF plutôt agité :

Par l'initiative d'un locataire anonyme nous avons appris que le courrier des locataires du 37 Colonel Fabien rencontre des problèmes de distribution.Ce locataire a fait plusieurs réclamations au nom de l' association auprès du service de La Poste.

La poste nous a transmis en réponses que le local de dépot du courrier n'est plus accéssible car dangereux pour le facteur depuis le début du mois de juillet.

Face à l'incapacité du facteur d'accèder aux boites à lettres des locataires, le facteur distribue le courrier du 37 Colonel Fabien aux agents de la permanence administrative de la cité depuis le 04 aout 2014. C'est donc aux agents de cette permanence qu'il incombe la mission de remettre le courrier aux locataires. 

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Pour autant, les réclamations faites au nom de l'ADLRCF par une personne anonyme continuent...Donc, les problèmes de distribution perdurent.

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08/08/14

Le changements des colonnes d' évacuation des eaux...Une fausse annonce de la SEMISE ?

Christian Bedetti, Directeur Général de la SEMISE annonçait aux locataires de la résidence C. Fabien en février 2013 le remplacement des vétustes colonnes d'évacuation des eaux usées pour l' année 2013.

En juillet 2014, les colonnes n'ont pas été remplacées. Les dégâts des eaux dans les logements continuent de nuire aux biens et bien être des locataires. Ceux-ci attendent plusieurs mois voir plus d'une année pour recevoir l'indemnisation de leur préjudice.

Pire, des canalisations cassent comme aujourd'hui au 35 C. Fabien, innodent plusieurs logements et génèrent des conflits entre locataires . Au point que la police nationale se déplace pour rappeler au responsable de secteur de notre unité de gestion d'intervenir pour faire cesser cette innondation et sécuriser la partie électrique !!!

Il reste à voir QUAND (?) la SEMISE réalisera les changements annoncés.

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05/07/14

gestion antisociale ou dysfonctionnement à la SEMISE ?

En février 2014, l'ADLRCF était solidaire de la lettre ouverte réalisée par plusieurs amicales de locataires et initiée par le CALIS Vitry.http://calisvitry.canalblog.com/archives/2014/02/13/29205203.html

Depuis cette période, des améliorations ont-elles eu lieu au niveau des contentieux à la Semise ?

Non, puisque les agents de proximité continuent de clamer " haut et fort " dans les escalierspour les locataires peu rapide à l'ouverture de leur porte que " c'est pour les impayés de loyer ! ". Que penser du respect, de la confidentialité du au  locataire lors de pareilles situations ?

Pire, puisque les procédures d'impayés sont enclenchées pour les locataires ayant acquitté leur loyer avec un ou deux jours de retard.

Cela se traduit concrètement par un paiement réalisé le 11 ou le 12 du mois (10 du mois étant la date limite de paiement) et une première lettre de relance datant du 13 et postée le 16 du mois (...le locataire a pourtant payé le 11 )....Puis, un avis de passage réalisé au 18 du mois ( c'est là qu'interviennent les agents de proximité au domicile ) pour demander au locataire de prendre contact au plus vite avec la conseillère sociale de l'unité de gestion. Là encore, que penser de la gestion interne de la Semise et du respect du locataire qui malgré son paiement à la permanence de proximité au 11 continue de se faire réclamer celui-ci par les agents de cette même permanence (...une affaire de sous ou de fous...).

Autre situation tout autant rocambolesque et à la limite de la discrimination :

Suite à une perte d'emploi, une locataire a engendré une dette de près de 2000 euros auprès du bailleur la Semise. Cette locataire se retrouve au tribunal d'intance d'Ivry sur Seine malgré le fait qu'une partie de sa dette soit réglée et qu'elle continue de payer. Le juge du tribunal déboute la Semise concernant sa demande d'expulsion au vue de la bonne foi de la locataire.

Pourtant, le bailleur fait un recours de ce jugement et poursuit sa demande d'expulsion de la locataire auprès du tribunal de Paris...Cette locataire n'a pourtant plus aucun arriéré de loyer avec la Semise. Est-cela la " politique sociale " de la Semise ? Au premier incident de paiement...on se débarrasse des locataires.

Il est clair qu'un problème est bien présent puisque les gens qui paient ont des relances. Et, ceux qui ont terminé de payer leur dette continuent d'être poursuivi pour expulsion.

Quid des quittances transmises le 04 juillet ?

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28/06/14

" Que Choisir " juillet 2014

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