ADLRCF (Association de Défense des Locataires de la Résidence Colonel Fabien)

28/02/15

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27/02/15

Chaussée encore et toujours trouée à Fabien

Comme chaque année à l'approche du printemps, la chaussée se trouve minée de nids de poule qui s'avèrent parfois importants et dangereux pour les véhicules qui y circulent ( locataires, parents d'élèves et visiteurs de jour et de nuit).

Quelques nids de poule en images prises le 25 février 2015 

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12/02/15

Précision concernant l'installation des détecteurs automatiques de fumées.

Pour les logements occupés par un locataire au moment de l’entrée en vigueur de l’article 1er de la loi n° 2010-238 du 9 mars 2010 visant à rendre obligatoire l’installation de détecteurs de fumée dans tous les lieux d’habitation, l’obligation d’installation faite au propriétaire est satisfaite par le fourniture d’un détecteur à son locataire ou, s’il le souhaite, par le remboursement au locataire de l’achat du détecteur.

Monsieur BEDETTI, directeur général de la SEMISE, a informé les locataires lors de la réunion  du 09 février 2015 que la SEMISE se propose d'installer   pour les locataires en faisant la demande le détecteur de fumées qui leur sera fourni.

Si vous êtes dans ce cas, n'hésitez pas à en demander l'installation  auprès des agents lors du retrait de votre detecteur automatique de fumées. 

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03/02/15

Association de Villejuif

Une association d'une autre commune " En Jeu Villejuif " a investi le terrain municipal kommer pour faire avec les enfants de la cité des activités et des jeux.

On peut constater vu le nombre de participants (une quinzaine) que les enfants de la cité sont demandeurs d'activités et de propositions.

Si nous nous réjouissons qu'ils aient pu avoir un après-midi récréatif, nous déplorons que les jeunes du quartier montés en association " L'AJAF" ne soient pas soutenus  par la municipalité pour mettre en oeuvre tous les projets qu'ils ont envers les enfants et  les jeunes du quartier.

 Cette association " En Jeu Villejuif " n'a t'elle ciblé que les enfants de la cité Fabien (affichage dans nos halls) alors que de nombreux enfants des résidences (Dalou, La Folie, Rousseau.les residences  rue E Tremblay...) et pavillons alentours sont eux aussi dans l'attente ?

 

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Contrôle des charges par l' ADLRCF

Des membres de l'ADLRCF ont éffectué le contrôle des charges locatives de l'année 2013. Parmis les factures qui ont pu être vérifiées, un bon nombre ont été rejetées.

Un courrier concernant les factures rejetées a été envoyé au bailleur.

Malgré deux passages pour le contrôle des pièces justificatives des charges 2013, il nous reste à faire un dernier contrôle pour vérifier quelques factures.

Après, nous vous communiquerons les comptes et les réponses du bailleur SEMISE concernant nos observations écrites.

En l'état actuel, nous vous conseillons de continuer à payer votre loyer et votre provision de charge mais, de ne pas payer le montant de la régularisation des charges qui vous a été envoyée en décembre 2014 avant la révision de celle-ci. 

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31/01/15

Résidence Fabien = espace public

Découvert au réveil, ce dépôt d'ordure sur l'espace de la résidence Fabien. La résidence est ouverte à tous et son entretien repose uniquement sur les résidents, ce que nous denonçons haut et fort !

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Preuve par neuf que l'espace de la résidence est un espace public.

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26/01/15

Notre synthèse concernant l' assemblée générale de quartier

L' assemblée générale de quartier a débuté par la présentation d'un film sur les aménagements réalisés et les projets de la Ville. Ensuite, les élus présents nous ont proposés d'exposer nos remarques en précisant au préalable que la Ville ne réussit pas à clore son budget cette année, tant au niveau des dépenses de fonctionnement, que des dépenses d' investissement.

Les élus ont exprimé être en attente de propositions par les citoyens concernant le budget de la Ville.

Les problématiques et questions relatives au plateau ont été abordées par les citoyens , notamment sur la gestion des déchets verts, des pistes cyclables, et de la mise en place d' infrastructures pour les jeunes. Le débat a été systématiquement redirigé sur la problématique du budget sans qu'une analyse  puisse être réalisée puisqu'il n'y avait pas d'information sur l'évolution  d'une année à l'autre des postes de dépenses et de recettes du budget de la Ville.

Les questions relatives à notre résidence ont été différées puisqu'une réunion spécifique est proposée en présence d'élus et de cadre de la SEMISE pour y répondre. Celle-ci se déroulera le 9 février 2015 à 18h30 au centre de quartier.

Nous souhaitons que vos obligations professionnelles vous permettent d'être présent à cet horaire le 09 février pour que votre parole soit entendue.

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18/01/15

Mécontents à FABIEN ? Mobilisez-vous !

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12/01/15

écoute, conseils et actions communes

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05/01/15

Nos vœux 2015

L'ADLRCF VOUS PRESENTE SES MEILLEURS VOEUX POUR L'ANNEE 2015 

Une année 2014 passée ensemble pour veiller au respect , à la défense de nos droits de locataires,pour participer à la richesse de notre quartier et ses habitants .

Durant cette année écoulée, nous nous sommes unis avec d'autres associations ou amicales de locataires pour exprimer, notre  mécontentement et notre exaspération , mais surtout, pour demander que cela change.

Car  l'année 2014,n'a pas été des meilleures pour les locataires de la cité Colonel Fabien .

Des travaux promis par le bailleur et son Président encore reportés donc non respectés bien qu'annoncés depuis des années.

Une régularisation des charges locatives annonçant une explosion des dépenses laissant de grandes interrogations sur la gestion du bailleur et de ses actionnaires, ainsi que le sens du mot " social " qui ne semble pas avoir la même définition pour tous.

Des voitures de locataires mises à feu sur le parking.

Des toilettes débordants et infestant de déjections les appartements des locataires.

Peu d'améliorations malgré nos actions continues pour des réparations à la charges du bailleur trôp facilement reportées sur le locataire.

Peu d'améliorations  concernant les comportements inciviques de personnes au sein de la résidence.

Mais, en contrepartie, une année riche en rencontres et en moments de partage avec des jeunes investis pour l'avenir des enfants et jeunes du quartier.

La fréquentation de notre blog est de plus en plus grande mois après mois, années après années.

Nous remerçions les 6591 lecteurs  de l'année 2014 et souhaitons que  nous continuions  ensemble pour cette année 2015. 

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29/12/14

Quel devenir pour les locataires de la SEMISE ?

Lors du conseil municipal du 10 décembre, suite aux conclusions du rapport du contrôle de la MIILOS en question n°24 il a été exposé la situation de la SEMISE.

La MIILOS a préconisé l’intervention de la caisse de garantie du logement locatif sociale (CGLLS) pour contribuer au redressement de la santé du bailleur.

A l’exception du projet déjà engagé de construction de 139 logements « Concorde Stalingrad » pour lequel la municipalité à avancé 5 700 000 euros à la SEMISE, notre bailleur ne pourra procéder à d’autres constructions que lorsque son déficit sera résorbé.

Un protocole tripartite avec la CGLLS, la ville et la SEMISE est en voie de finalisation pour solder ces dettes, la SEMISE va percevoir une subvention de 9 millions d’euros de la Ville, 9 millions de la CGLLS et de 2.5 millions du Conseil Général 94.  

7.5 millions d’euros resterons à la charge de la SEMISE en « poursuivant les efforts engagés dans ses mesures internes de réorganisation et de rationalisation ».

En effet, nous avons clairement constaté que les colonnes d’évacuation des eaux usées n’ont toujours pas été changées en 2013 ! Ceci fait-il partie de la rationalisation exprimée ? 

Dans ces conditions quand les colonnes d’évacuation des eaux usées vont être remplacées ? Tous les ans il y a des débordements des excréments qui remontent chez les locataires du premier et du second chez les locataires.

Dans l’attente, les locataires continuent à payer cette gestion par leurs loyers (SEMISE), impôts locaux (Ville et Conseil Général) et impôts généraux (la CGLLS = l’Etat).                                       

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20/12/14

Réponse aux " locataires en colère, anonymes, bonnets fabien, etc "

Nous avons pour règle de ne pas diffuser les messages irrespectueux et mensongés. Aujourd'hui, nous ne respectons pas cette règle en diffusant en grand vos méssages 89-92-255-192.hfc.dyn.abo.bbox.fr.

"+ 300 euros ascenseurs. +45.000 e chauffage entretien logement. +1.100 charges locative logement. +400 e consommation chauffage logement. +3.000 e taxe ordure ménagères logement. nous demandons de vérifier les factures . +refus systématique de faire les travaux dans les logements vétustes. puisque nos commentaires sont pas mis en ligne nous créons des aujourd'hui notre blog afin que les locataires puisse déposer des commentaires non filtrer !!!! ce blog sera réellement indépendant de la semise et de sa mairie!!!!
leslocataires - email : coleredeslocataires@free.fr - http://colere des locataires "

Qu'avez-vous fait jusqu'à présent pour tenter d'améliorer nos conditions de vie dans les logements de la SEMISE ? Nous tenons une permanence tous les mois sans que nous ne vous ayons vu, ni entendu vos revendications et propositions d'actions. L'anonymat ne nous permet pas de vous contacter et de développer des actions avec vous.

Oui nous n'avons pas diffusé certains de vos messages qui ne nous semblent pas constructifs, ni respectueux du temps que nous consacrons pour l'ensemble des locataires. Nous sommes locataires, tout comme vous, et subissons au même titre les désengagements de notre bailleur (dont la ville est à 83% actionnaire) et nuisances d'environnement.

Notre action a que pour but d'améliorer nos conditions de vie ensemble, basée sur le respect et la dignité de la personne humaine.

Chacun appréciera et jugera vos commentaires:

La course d' halloween...

boites ouverte a tout le monde! au 37...
locataires - email : locataires@hotmail.fr

Comment les locataires du 37 Colonel Fabien peuvent récuperer leur courrier...

boites aux lettres non sécurisées tout le monde peut ouvrir toutes les boites par le verrous rose en plastic !! au 37 colonel fabien.
le 35 fabien - email : le35fabien@free.fr

: Pour écouter votre parole

nous n'avons pas besoin d'écoute ! nous voulons des résultats ! immédiat !
le 35 fabien - email : le35fabien@free.fr

La course d' halloween...

les bisounours était là ? "la semise"...
les locataires - email : sdfghj@qsdfgh.fr

Comment les locataires du 37 Colonel Fabien peuvent récuperer leur courrier...
Voir le commentaire

distribution du courriers dans les boites aux lettres que fait l'adlrcf!!!!!!!!!

Le mot de l'ADLRCF concernant les élections des administrateurs représentants des locataires

et vous !!!! association de mèche avec la semise afin de contenir les locataires récalcitrant!!!!!pour exemple le filtrage des commentaires des locataires!!!!!le goulag communiste et toujours là !!!!! nous ferons entendre nos vois par tout les moyens!!!
les locataires!! - email : leslocataires@free.fr - http://les locatataires contre la semise!!!

: Courrier transmis à Monsieur le Maire de Vitry sur Seine le 03 novembre 2014

filtrages des commentaires des locataires on se croirais en Corée du nord!!!!nous ferons entendre nos voies par tout les moyens!!!!inadmissible!!!par contre pour la publicité pour que choisir la sa marche!!!
leslocataires - email : locataires@grogne.fr

filtrage des commentaires des locataires !!cette association travaille avec la semise!!!
leslocataires - email : leslocataires@hotmail.fr

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19/12/14

Noël de la SEMISE " le cadeau des fêtes de fin d'année passe mal "

Quelle surprise en découvrant dans nos boites à lettres la régularisation des charges locatives de l'année 2013 ! Une régularisation signalent au locataire qu'il est redevable de 146 euros pour un studio à 580 euros pour un 4 pièces au 30 rue Verte de la résidence.

Une année marquée par les pannes des ascenseurs pendant plus de cinq semaines en aout -septembre 2013 au 35 Fabien ou encore de trois semaines au 31 Fabien.

Une année marquée à plusieurs reprises par l'absence de chauffage ou d'eau chaude  l'hiver 2013-2014 dans de nombreux appartements.

Nous ne comprenons pas quel aménagement puisse justifier une explosion du montant des charges allant parfois de 170 à 400% pour certains locataires ..du jamais vu depuis des décennies!

Nous n’avons rien constaté qui justifie une telle augmentation aussi, nous vous invitons à ne pas régler cet appel à régularisation tant qu’il n’y aura pas eu une vérification globale faite sur les charges de la SEMISE.

Devant cette situation nous demandons en urgence un rendez-vous au directeur de la section ouest pour vérifier les pièces justificatives et une intervention de nos administrateurs représentants des locataires pour qu'ils interviennent sur ce problème.

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16/12/14

:-(

Vendredi, les habitants signalaient auprès des élus en conseil de quartier leur exaspération concernant l'insécurité. Quelques heures plus tard....

Un médecin urgentiste agressé à Vitry témoigne

Quelle est la sécurité pour les habitants de la cité si même les médecins ne peuvent plus intervenir pour les soins et les urgences à domiciles ? Cette question nous concerne tous !

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11/12/14

Terrain municipal dangereux et intervention du service des espaces verts de la Ville

Une zone du terrain municipal à proximité de notre résidence était envahie de ronces et de morceaux de grillage pouvant occasionner des blessures aux enfants qui s'y aventuraient pour récuperer leur ballon.

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Nous remercions le service des espaces verts de la Ville qui après la demande de l'un des membres de l'ADLRCF est intervenu mardi 9 décembre pour nettoyer et sécuriser cet espace afin de proteger les plus jeunes.

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08/12/14

Pour l'écoute et le conseil en décembre

permanence decembre 2014

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04/12/14

Votre association de locataires

POURQUOI UNE ASSOCIATION ?

Votre association, indépendante des confédérations du logement, se bat depuis des années à vos côtés avec des bénévoles locataires de la cité mais peu nombreux.  Le soutien de TOUS est primordial pour la défense de nos droits. C’est ENSEMBLE et avec vous que nous défendons le droit locatif pour tous les résidents de la cité.

ECOUTE ACTIONS - RESULTATS

NOUS ECOUTONS vos attentes exprimées lors des permanences mensuelles, lors de nos rencontres de voisinage, ou dans vos écrits.

NOUS AGISSONS pour répondre à vos attentes

Nous vous conseillons sur lesdémarches à suivre pour vos soucis locatifs et vous demandons un retour afin de nous assurer que celles-ci aboutissent.

Nous diffusons par voie d’affichage des informations pour vous permettre de défendre vos droits (ex : pour les serrures qui ne fonctionnent plus, volets roulants…)

Nous maintenons un dialogue constant avec la SEMISE, notre bailleur pour remonter vos demandes. Même si certains engagements ne sont pas suivis de faits (réfection de la voirie, peintures des escaliers…) ou repousser dans le temps (changement complet des canalisations des eaux usées…).

Réunion avec d’autres associations de locataires de la SEMISE puis intervention au conseil municipal pour demander l’écoute des locataires.

Nous maintenons un dialogue constant avec nos élus (participation aux conseils de quartier, rencontres d’élus et écrits) puisque la municipalité détient 83%  de la SEMISE et subventionne cette société d’économie mixte.

Nous communiquons avec le Préfet et les missions interministérielles de contrôle pour nous assurer de la bonne gestion de nos loyers. (Contrôle MIILOS en septembre 2013.)

Nous avons par nos actions et nos partenariats veillé à maintenir le lien social au sein de la résidence en organisant des moments de rencontres et de partages avec tous, comme la galette en janvier, la crêpe party en mai ou encore le 31 octobre l’animation d’halloween avec des jeunes de L’AJAF impliqués pour créer du lien et des repères pour les enfants de notre lieu de vie.

Nous contrôlons les charges, afin de limiter leur coût et leur impact sur nos budgets. Nous ne lâchons pas nos demandes de remboursements si des charges nous sont facturées indument. Pour le dernier contrôle des charges 2012 fait les 12 et 18 mars 2014, nous attendons un rendez-vous avec le service comptabilité car des divergences de prix sans factures justificatives demande que l’on nous apporte des réponses.

Petit à petit, DES RESULTATS 

  • Engagements par le Président de la SEMISE à la suite de notre intervention commune avec d’autres associations en conseil municipal d’apporter des améliorations sur les rapports locatifs, le chauffage, l’accompagnement social des locataires en difficulté,
  • Rencontres avec le prestataire DALKIA pour l’amélioration des prestations de chauffage.
  • Contrôle des sociétés : L’affichage du planning et contrôle de la propreté dans les escaliers chaque mois avec vos représentants associatifs, un représentant de la société de ménage et un représentant de la SEMISE. Suite à notre demande d’un décapage complet  pour la totalité des escaliers de la cité quelques escaliers en ont déjà bénéficié.
  • Communication plus importante à l’égard des locataires avec des codes couleurs.
  • Le projet évolutif de réalisation par la commune de jeux sur le terrain municipal pour que les jeunes aient un espace où s’épanouir.
  • Dépose des containers poubelles à l’extérieur de la cité (ce qui a diminué cette année le nombre de dépôt d’ordures sauvages à l’angle de l’accès rue Verte).
  • Réfection de la voirie et trottoir face au 28 rue Verte pour cause de dangerosité.
  • Remboursements de serrure défectueuse (barillet usé) pour les locataires qui en ont fait la demande.
  • Changement de logement pour des locataires pour cause d’insalubrité de leur logement (combat long sur plusieurs années).
  • Présence du Directeur de l’unité de Gestion ouest aux permanences ADLRCF une fois par trimestre.

Même si certaines de vos demandes n’ont pas encore obtenues les résultats attendus nous continuons toutes les démarches possibles pour tous vous accompagner dans vos demandes individuelles et collectives.

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29/11/14

Réglementation concernant les détecteurs de fumées dans les logements

Tous les lieux d'habitation devront être équipés d'au moins un détecteur de fumée normalisé au plus tard le 8 mars 2015.

Pourquoi des détecteurs de fumée dans le logement ?

L'installation des détecteurs doit permettre de détecter les fumées émises dès le début d'un incendie et d'émettre immédiatement un signal sonore suffisant pour permettre de réveiller une personne endormie.

Le détecteur de fumée doit être muni du marquage CE et être conforme à la norme européenne harmonisée NF EN 14604.

Les détecteurs utilisant l'ionisation sont interdits, car ils sont radioactifs.

À noter : il existe des détecteurs spécialement adaptés aux personnes sourdes fonctionnant grâce à un signal lumineux ou vibrant.

Qui doit acheter et installer le détecteur de fumée ?

Le détecteur de fumée doit être acheté et installé par le propriétaire du logement (le bailleur la SEMISE pour notre résidence), que celui-ci occupe son logement ou le mette en location.

Le 8 mars (date de l'entrée en vigueur de l'obligation d'installation), si le logement est en cours de location et que le locataire a déjà acheté et installé un détecteur de fumée, le propriétaire devra le lui rembourser.

Qui doit l’entretenir ?

En cours de bail, le locataire doit veiller au bon fonctionnement du détecteur en vérifiant les piles ou en remplaçant le détecteur en cas de défaillance.

Au moment de la mise en location, c'est au propriétaire du logement de s'assurer du bon fonctionnement du détecteur lors de l'état des lieux.

Où doit être placé le détecteur ?

Le détecteur doit être installé de préférence dans la circulation ou dégagement desservant les chambres et être fixé solidement en partie supérieure, à proximité du point le plus haut et à distance des autres parois ainsi que des sources de vapeur.

Faut-il informer son assurance?

Le locataire ou le propriétaire qui occupe son logement doit notifier l'installation du détecteur par la remise d'une attestation à l'assureur avec lequel il a conclu un contrat garantissant les dommages d'incendie.

 

REFERENCES

Code la construction et de l'habitation : articles R129-12 à R129-15 : Règles d'installation d'un détecteur

 

(sources:http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F19950.xhtml )

 

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