ADLRCF (Association de Défense des Locataires de la Résidence Colonel Fabien)

16/12/14

:-(

Vendredi, les habitants signalaient auprès des élus en conseil de quartier leur exaspération concernant l'insécurité. Quelques heures plus tard....

Un médecin urgentiste agressé à Vitry témoigne

Quelle est la sécurité pour les habitants de la cité si même les médecins ne peuvent plus intervenir pour les soins et les urgences à domiciles ? Cette question nous concerne tous !

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11/12/14

Terrain municipal dangereux et intervention du service des espaces verts de la Ville

Une zone du terrain municipal à proximité de notre résidence était envahie de ronces et de morceaux de grillage pouvant occasionner des blessures aux enfants qui s'y aventuraient pour récuperer leur ballon.

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Nous remercions le service des espaces verts de la Ville qui après la demande de l'un des membres de l'ADLRCF est intervenu mardi 9 décembre pour nettoyer et sécuriser cet espace afin de proteger les plus jeunes.

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08/12/14

Pour l'écoute et le conseil en décembre

permanence decembre 2014

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04/12/14

Votre association de locataires

POURQUOI UNE ASSOCIATION ?

Votre association, indépendante des confédérations du logement, se bat depuis des années à vos côtés avec des bénévoles locataires de la cité mais peu nombreux.  Le soutien de TOUS est primordial pour la défense de nos droits. C’est ENSEMBLE et avec vous que nous défendons le droit locatif pour tous les résidents de la cité.

ECOUTE ACTIONS - RESULTATS

NOUS ECOUTONS vos attentes exprimées lors des permanences mensuelles, lors de nos rencontres de voisinage, ou dans vos écrits.

NOUS AGISSONS pour répondre à vos attentes

Nous vous conseillons sur lesdémarches à suivre pour vos soucis locatifs et vous demandons un retour afin de nous assurer que celles-ci aboutissent.

Nous diffusons par voie d’affichage des informations pour vous permettre de défendre vos droits (ex : pour les serrures qui ne fonctionnent plus, volets roulants…)

Nous maintenons un dialogue constant avec la SEMISE, notre bailleur pour remonter vos demandes. Même si certains engagements ne sont pas suivis de faits (réfection de la voirie, peintures des escaliers…) ou repousser dans le temps (changement complet des canalisations des eaux usées…).

Réunion avec d’autres associations de locataires de la SEMISE puis intervention au conseil municipal pour demander l’écoute des locataires.

Nous maintenons un dialogue constant avec nos élus (participation aux conseils de quartier, rencontres d’élus et écrits) puisque la municipalité détient 83%  de la SEMISE et subventionne cette société d’économie mixte.

Nous communiquons avec le Préfet et les missions interministérielles de contrôle pour nous assurer de la bonne gestion de nos loyers. (Contrôle MIILOS en septembre 2013.)

Nous avons par nos actions et nos partenariats veillé à maintenir le lien social au sein de la résidence en organisant des moments de rencontres et de partages avec tous, comme la galette en janvier, la crêpe party en mai ou encore le 31 octobre l’animation d’halloween avec des jeunes de L’AJAF impliqués pour créer du lien et des repères pour les enfants de notre lieu de vie.

Nous contrôlons les charges, afin de limiter leur coût et leur impact sur nos budgets. Nous ne lâchons pas nos demandes de remboursements si des charges nous sont facturées indument. Pour le dernier contrôle des charges 2012 fait les 12 et 18 mars 2014, nous attendons un rendez-vous avec le service comptabilité car des divergences de prix sans factures justificatives demande que l’on nous apporte des réponses.

Petit à petit, DES RESULTATS 

  • Engagements par le Président de la SEMISE à la suite de notre intervention commune avec d’autres associations en conseil municipal d’apporter des améliorations sur les rapports locatifs, le chauffage, l’accompagnement social des locataires en difficulté,
  • Rencontres avec le prestataire DALKIA pour l’amélioration des prestations de chauffage.
  • Contrôle des sociétés : L’affichage du planning et contrôle de la propreté dans les escaliers chaque mois avec vos représentants associatifs, un représentant de la société de ménage et un représentant de la SEMISE. Suite à notre demande d’un décapage complet  pour la totalité des escaliers de la cité quelques escaliers en ont déjà bénéficié.
  • Communication plus importante à l’égard des locataires avec des codes couleurs.
  • Le projet évolutif de réalisation par la commune de jeux sur le terrain municipal pour que les jeunes aient un espace où s’épanouir.
  • Dépose des containers poubelles à l’extérieur de la cité (ce qui a diminué cette année le nombre de dépôt d’ordures sauvages à l’angle de l’accès rue Verte).
  • Réfection de la voirie et trottoir face au 28 rue Verte pour cause de dangerosité.
  • Remboursements de serrure défectueuse (barillet usé) pour les locataires qui en ont fait la demande.
  • Changement de logement pour des locataires pour cause d’insalubrité de leur logement (combat long sur plusieurs années).
  • Présence du Directeur de l’unité de Gestion ouest aux permanences ADLRCF une fois par trimestre.

Même si certaines de vos demandes n’ont pas encore obtenues les résultats attendus nous continuons toutes les démarches possibles pour tous vous accompagner dans vos demandes individuelles et collectives.

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29/11/14

Réglementation concernant les détecteurs de fumées dans les logements

Tous les lieux d'habitation devront être équipés d'au moins un détecteur de fumée normalisé au plus tard le 8 mars 2015.

Pourquoi des détecteurs de fumée dans le logement ?

L'installation des détecteurs doit permettre de détecter les fumées émises dès le début d'un incendie et d'émettre immédiatement un signal sonore suffisant pour permettre de réveiller une personne endormie.

Le détecteur de fumée doit être muni du marquage CE et être conforme à la norme européenne harmonisée NF EN 14604.

Les détecteurs utilisant l'ionisation sont interdits, car ils sont radioactifs.

À noter : il existe des détecteurs spécialement adaptés aux personnes sourdes fonctionnant grâce à un signal lumineux ou vibrant.

Qui doit acheter et installer le détecteur de fumée ?

Le détecteur de fumée doit être acheté et installé par le propriétaire du logement (le bailleur la SEMISE pour notre résidence), que celui-ci occupe son logement ou le mette en location.

Le 8 mars (date de l'entrée en vigueur de l'obligation d'installation), si le logement est en cours de location et que le locataire a déjà acheté et installé un détecteur de fumée, le propriétaire devra le lui rembourser.

Qui doit l’entretenir ?

En cours de bail, le locataire doit veiller au bon fonctionnement du détecteur en vérifiant les piles ou en remplaçant le détecteur en cas de défaillance.

Au moment de la mise en location, c'est au propriétaire du logement de s'assurer du bon fonctionnement du détecteur lors de l'état des lieux.

Où doit être placé le détecteur ?

Le détecteur doit être installé de préférence dans la circulation ou dégagement desservant les chambres et être fixé solidement en partie supérieure, à proximité du point le plus haut et à distance des autres parois ainsi que des sources de vapeur.

Faut-il informer son assurance?

Le locataire ou le propriétaire qui occupe son logement doit notifier l'installation du détecteur par la remise d'une attestation à l'assureur avec lequel il a conclu un contrat garantissant les dommages d'incendie.

 

REFERENCES

Code la construction et de l'habitation : articles R129-12 à R129-15 : Règles d'installation d'un détecteur

 

(sources:http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F19950.xhtml )

 

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28/11/14

Le mot de l'ADLRCF concernant les élections des administrateurs représentants des locataires

Aujourd’hui nous avons la mission d’élire nos nouveaux administrateurs représentants des locataires pour une période de 4 ans. NOUS CONSTATONS 

POUR L'ÉCOUTE :

Nous n’avons jamais été contacté par aucun des administrateurs des locataires afin qu’ils puissent recueillir les désirs, les besoins, les problèmes qu’on rencontré les locataires dans notre résidence. D’autres associations de locataires de la SEMISE avec lesquelles que nous avons des échanges nous disent qu’il en est de même pour eux.

Aussi, nous nous interrogeons quand à savoir ce que les administrateurs ont pu remonter au bailleur concernant nos besoins. 

POUR LES ACTIONS :

Où sont les administrateurs lorsque les locataires sont menacés d’expulsion ?

Où sont-ils lors du contrôle des charges ?

Pas de bilan communiqué  par les administrateurs de locataires CNL et CLCV de leurs actions durant les années écoulées.

Faute de communication nous ne connaissons pas leurs actions. La seule dont on peut attester est la présence de l’administrateur CNL lors de la dernière présentation du projet du bailleur pour la résidentialisation de notre cité.

POUR LES RÉSULTATS :

Même constat que pour l’écoute et les actions, puisque nous n’avons pas eu de communication sur leurs résultats.

Les résultats communiqués par la SEMISE ont été l’accord pour la nouvelle grille de vétusté, l’accord pour un nouveau contrat robinetterie 2015 et l’accord pour le projet SEMISE de résidentialisation de notre cité où lors de sa dernière présentation l’administrateur CNL à soutenu le projet du bailleur. Les administrateurs ont votés pour le projet du bailleur, aucune prise en compte des propositions des locataires pour les parkings (fermeture, accès, circulation).

Qui représentent-ils ? Les locataires ? Leur confédération ? Ou le bailleur ?

Nous n’avons pas présenté de liste pour les élections HLM car l’engagement implique de nouvelles actions et disponibilités reposant toujours sur les mêmes personnes. Pour nous, s’engager ne signifie pas poser un nom sur un document.

De plus, le vote des représentants n’est que CONSULTATIF et non décisif à la SEMISE. 

Maintenant, vu les résultats des représentants sortants CNL et CLCV, nous pouvons toujours espérer que les nouveaux candidats seront plus à l’écoute de vos attentes et plus représentatifs. Une nouvelle confédération, la CGL, s’est invitée dans la campagne. Souhaitons que son représentant agisse pour les locataires.

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17/11/14

Trève hivernale des expulsions

La trêve hivernale des expulsions a débuté à compter du 1er novembre 2014 et prendre fin le 31 mars 2015.

Cette trève est définie par l'article L 613-3 du Code de la construction et de l'habitation comme une période pendant laquelle on ne procède à aucune expulsion locative. L'exécution d'un jugement d'expulsion est mis en sursis durant la période de cette trève.

Des exeptions éxistent concernant la trève hivernale si :
- une solution de relogement dans des conditions suffisantes respectant l'unité et les besoins de la famille des occupants a été trouvée ;
- l’occupant du logement s’y est installé illégalement et n’a pas de contrat de location (squatters);
- le logement fait l’objet d’un « arrêté de péril », autrement dit n’est plus habitable en l’état.

Bon à savoir:

La trêve hivernale suspend également les coupures de gaz et d'électricité en cas de factures impayées. 

Cette suspension s'applique à la mise en oeuvre des expulsions, avec l'intervention d'un huissier de justice et, éventuellement, des forces de l'ordre. En revanche, un propriétaire peut tout à fait entamer les démarches de la procédure d'expulsion pendant cette période puis attendre la fin de la trêve hivernale pour la faire exécuter (à partir de 6 h00 du matin le 1er avril 2015).

Le non-paiement des loyers par le locataire est la principale cause des mesures d'expulsion. Si un conflit pour impayés a débuté avec le bailleur, n'hésitez pas à nous contacter au plus vite.

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16/11/14

nouvelles à l'affichage dans les halls

 1.    Projet de « résidentialisation » de la cité…nous continuons nos actions !

Plusieurs d’entre vous nous ont exprimé leurs inquiétudes concernant le danger de prendre pour sortie l’avenue Colonel Fabien par son manque de visibilité et sa une circulation plus dense et rapide par rapport à celle de la rue Verte (actuellement sortie des 14 étages).La mairie étant actionnaire à 83% de laSEMISE et de ses décisions, nous avons écrit à Monsieur le Maire de Vitry sur Seine afin qu’il réponde aux demandes et à la sécurité de ses citoyens locataires de la cité Fabien.

 2.    Mobilisation des Jeunes Actifs pour la cité pendant Halloween !

L’après midi festif d’halloween organisé par l’AJAF et l’ADLRCF a permis aux enfants et locataires présents de la cité et du quartier de passer un bon après midi. Ces actions permettent aux jeunes adultes de L’AJAF de fédérer et d’offrir aux plus jeunes des notions de règles, de partage et de solidarité. Les membres de l’ADLRCF les remercient pour leurs actions et leurs engagements auprès de tous. Nos engagements communs sont symboliques de ce que nous voulons apporter aux jeunes et à tous.

 3.    Charges locatives 2012

Le contrôle des charges a été réalisé du 14 au 18 mars 2014. Des différences entre les montants facturés aux locataires et les factures présentées demandent pour nous des explications. Depuis, nous sommes toujours dans l’attente d’un rendez-vous avec l’agence comptable.

 4.     Distribution et sécurité du courrier à Fabien !

Des dégradations volontaires du local permettant la distribution du courrier dans les boites aux lettres au 37 Colonel Fabien ont eu lieu le 06 juillet 2014.

De nouvelles boites aux lettres avec système d’ouverture par la façade comme dans les 4 et 9 étages ont été placées fin octobre. Souhaitons que celles-ci ne soient pas saccagées.

L’ADLRCF a demandé que les boites aux lettres des autres escaliers des 14 étages soient remplacées et précisé que celle du 35 Colonel Fabien étaient particulièrement abimées. Pour réponse, la SEMISE n’envisage pas le remplacement des autres boites aux lettres…Nous insistons sur le fait qu’il est préférable de prévenir plutôt que de pénaliser de nouveau des locataires durant plusieurs mois !

5.    Permanences de locataires pour vous écoutez et agir en conséquence

Mercredi 05 novembre, à la demande de monsieur Dauphin, directeur de l’unité de gestion ouest de la Semise a eu lieu dans nos locaux une réunion pour nous présenter le bilan 2014 des réalisations du bailleur et les prospectives de travaux 2015. Lors de cette réunion nous avons insisté sur l’importance pour les locataires de rencontrer un représentant du bailleur, Monsieur Dauphin s’est engagé à nous rencontrer une fois par trimestre lors de nos permanences. 

6.    Détecteurs de fumées…attention aux démarcheurs

Actuellement, des représentants passent pour vous vendre des détecteurs de fumées. Deux ont été reconduits par des membres de l’ADLRCF.

Le bailleur a signalé qu’avant mars 2015, il remettrait  aux locataires des détecteurs de fumées et l' entretien restera à la charge de chaque locataire.

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06/11/14

Courrier transmis à Monsieur le Maire de Vitry sur Seine le 03 novembre 2014

Des locataires ont exprimé leur vive inquiétude vis à vis de la sortie pour les véhicules prévue avenue du Colonel Fabien où la circulation est beaucoup plus dense que du côté de la rue Verte et la visibilité quasi nulle.

Nous avons à plusieurs reprises exprimé nos désaccords concernant le projet de résidentialisation de notre cité auprès des représentants du bailleur.

Les représentants des locataires élus au conseil d'administration de la SEMISE se sont positionnés en accord avec le bailleur malgré nos points de désaccords.

Aussi, nous nous adressons par ce courrier à Monsieur le Maire pour l'avertir de la dangerosité de cette sortie et lui demander son intervention pour sécuriser cet accès.

S_curisation_des_citoyens_de_la_r_sidence_Colonel_Fabien (Cliquez sur le lien pour visualiser notre lettre)

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04/11/14

La course d' halloween...

Cet après-midi du 31 octobre organisé par L'AJAF et l'ADLRCF a remporté un vif succès auprès des enfants, parents présents et animateurs du centre de quartier Fabien qui étaient invités.

Tous les animateurs ont participé à la course au trésor organisée par L'AJAF dans la résidence. Celle-ci a mobilisé près de cinquante jeunes (enfants et ados). Après cette course fort animée, tous les participants ont partagé un goûter

organisé par l'ADLRCF et pour les plus petits, un atelier maquillage leur était proposé.

Un bon moment partagé ou tous les enfants étaient à l'honneur.

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La suite en image sur l'album " COUSE D'HALLOWEEN 2014 "

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03/11/14

Pour écouter votre parole

permanence novembre 2014

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29/10/14

Nouvelles boites à lettres au 37 C. Fabien

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Conformément à l'annonce du bailleur la SEMISE, de nouvelles boites à lettres  ont été posées ce jour pour remplacer celles endommagées au début du mois de juillet. La distribution se fera avec ce nouveau modèle des boites à lettres du côté des escaliers Ainsi, les locataires du 37 Colonel Fabien vont de nouveau recevoir leur courrier en toute normalité.

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28/10/14

Avec vos associations le 31 octobre...

Course au trésor, atelier maquillage, friandises, ....vous attendent avec vos associations L'AJAF et L'ADLRCF le 31 octobre à partir de 15h00...

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24/10/14

C'est le 31 octobre...

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03/10/14

Changement 2014 pour faire mesurer les ondes électromagnétiques d'une antenne relais

Est-il possible pour un administré de faire mesurer les ondes électromagnétiques d’une antenne relais ?

Publié le 29/09/2014 • Par Sacha Dordevic • dans : Réponses ministérielles, Réponses ministérielles

Oui, une disposition dans la loi de finances pour 2013 prévoit de rendre opérationnel, sous l’égide de l’Agence nationale des fréquences (ANFR), le nouveau dispositif de surveillance et de mesure des ondes électromagnétiques radiofréquences.

Depuis le 1er janvier 2014, toute personne qui le souhaite peut solliciter gratuitement des mesures via un formulaire disponible sur le site internet www.service-public.fr.

Cette réforme permet de renforcer la transparence et l’indépendance du financement des mesures et de rendre accessible à tous la connaissance de l’exposition aux ondes électromagnétiques.

Les résultats des mesures sont rendus publics par l’ANFR sur le site www.cartoradio.fr, et les maires sont informés des résultats de toute mesure réalisée sur le territoire de leur commune, quel qu’en soit le demandeur.

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01/10/14

Que Choisir octobre 2014

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28/09/14

....

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11/09/14

Comment les locataires du 37 Colonel Fabien peuvent récuperer leur courrier...

Des dégradations volontaires du local permettant la distribution du courrier dans chaque boite à lettre aux habitants du 37 Fabien ont eu lieu le 06 juillet 2014.

Rappelons que nous avons été informés du problème par l'initiative d'une personne anonyme qui usurpe l'identité de l'association ( pratique peu honnête) http://adlrcf.canalblog.com/archives/2014/08/29/30494789.html

Après renseignements pris auprès des agents de la SEMISE. Nous apprenons qu' une première réparation de la porte de ce local a été réalisé en juillet 2014. Deux à trois jours suivant cette réparation, une nouvelle dégradation a eu lieu avec intrusion de plusieurs personnes dans ce local. La SEMISE a commandé une nouvelle porte anti-intrusion qui est en attente de pouvoir être posée et a porté plainte auprès de la police nationale pour la dégradation volontaire de ce local, son squat et celui d'un logement contigu au local. 

Pour les familles habitant au 37 Colonel Fabien, leur courrier est déposé et récupérable à la permanence administrative de la cité ouverte du lundi au vendredi (sauf les mardi) de 9h00 à 17h30.

Les locataires qui ne peuvent pas se présenter physiquement à la permanence administrative, doivent écrire une attestation autorisant la récupération de leur courrier par une tierce personne (famille, voisin...) avec la photocopie d' une pièce d'identité afin que leur courrier ne termine pas en de mauvaises mains.La distribution des lettres ne peut pas être réalisé au domicile de chacun, celles-ci ne passant pas sous les portes.

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10/09/14

  PERMANENCE DES LOCATAIRES

Salle 12, sous-sol du batiment de 4 étâges au 26, rue Verte

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Mercredi 10 septembre 2014

de 19h00 à 20h00

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04/09/14

Que Choisir de septembre 2014

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Au sommaire du dernier magazine " Que Choisir " avant le nouveau vote d'adhésion par les adhérents de l' ADLRCF

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